| 问题 | 首付贷款买房划算吗 |
| 释义 | 严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。 根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。 一、交了首付可以退房吗 （一）先找开发商协商，协商不成诉讼 如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 （二）索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 （三）首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。 二、北京买房首付不能贷款吗 目前北京商业贷款购房和90平没有关系了。首套最多贷评估值的7成，注意是评估值。（评估值会比实际成交价低）首套利率目前可以找到85折优惠的。二套，最多贷评估值的4成，利率上浮1.1倍。公积金贷款，首次，90平米以下贷评估值8成90平米以上，贷评估值7成原则上公积金不支持二套贷款，如果是改善型的情况，最多贷评估值的4成，利率上浮1.1倍。银行上来讲政策差距不大，主要是看你和银行的关系了！贷款商贷的话，直接找银行就可以，他们会告诉你需要准备的材料。 |
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