| 问题 | 房屋拆迁中承租人怎样维权？ |
| 释义 | 1、房屋承租人是否是房屋拆迁补偿安置协议的必需当事人？ 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，但是第27条规定被拆迁人与承租人解除租赁关系或者对承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。这就给被拆迁人单独与拆迁人签订拆迁补偿协议、领取应当属于承租人所有的补偿款项提供了机会。为简化拆迁法律关系、实现快速拆迁的目的，拆迁人往往在被拆迁人未与承租人解除租赁关系、未与承租人订立拆迁补偿安置协议的情况下，就房屋拆迁补偿与搬迁补偿、停业损失等在承租人未参与的情况下或者根据承租人提供的相关材料与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而承租人也往往被拆迁人和被拆迁人所蒙蔽。 2、承租人未参与签订的拆迁补偿安置协议的法律效力如何？ 为了简化拆迁法律关系、实现快速拆迁的目的，拆迁人即便在知道被拆迁房屋存在租赁关系的情况下也仅与被拆迁人签订补偿安置协议，而将承租人的补偿安置事宜推给被拆迁人和承租人之间解决。而被拆迁人则在取得房屋拆迁补偿款或者搬迁补助以及停业损失之后认为承租人应得的补偿应自行向拆迁人主张而拒绝支付或者少支付给承租人。承租人要想正确维护自身权益，认清拆迁补偿安置协议的法律效力如何便显得至关重要了。 一、租赁的幼儿园拆建怎么赔偿 租赁的幼儿园拆建赔偿要看当地的拆迁政策，一般来说拆迁补偿主要归房东，您可以与房东及拆迁部门协商，对幼儿园的投入建筑设方面予以补偿。 法律规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置，一般房屋承租人享有的是搬迁补助费。管理条例规定：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同；拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。在实际操作中，多是由被拆迁人和房屋承租人达成解除协议，由拆迁方（或者由被拆迁人一并补偿代算）支付搬迁补助费。当然还要注意，通常这些事项应该是在原租赁合同未期满的情况下才会有承租方拆迁补偿安置之说。 |
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