| 问题 | 承租人能否将房屋转租给其他人？ |
| 释义 | 承租人再次转租房屋合同有效性及拆迁房屋补偿与继承纠纷解决。根据《中华人民共和国民法典》，经出租人同意的转租合同有效，未经同意则出租人可解除合同。对拆迁房屋，承租人可解除租赁关系或要求继续履行合同，拆迁人需进行产权调换。拆迁房屋继承纠纷需遵循遗嘱或法定继承顺序，继承人应协商解决，如协商不成可诉诸法院。遗产分割由继承人协商或调解委员会决定，亦可诉诸法院。 法律分析 一、承租人再次转租房屋合同有效吗 1、承租人再次转租，且经过出租人的同意，转租房屋合同是有效的。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、房屋拆迁对承租人怎么补偿 对拆迁房屋承租人的补偿方案有： 1、作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同； 2、承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。 三、拆迁房屋继承纠纷怎么解决 1、拆迁房屋继承出现纠纷时，有遗嘱的按照以遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承的顺序进行继承，继承份额由各个继承人协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。 2、继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 3、继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。 4、遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 结语 承租人再次转租房屋合同经出租人同意后，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，合同是有效的。如若承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。同时，《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或应当知道承租人转租且在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。对于房屋拆迁，承租人可以与房主解除租赁关系或要求继续履行租赁合同。拆迁房屋继承纠纷应根据遗嘱或法定继承顺序处理，继承人应本着互谅互让、和睦团结的原则协商解决，如协商不成可寻求人民法院的调解或提起诉讼。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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