| 释义 |
有时，买房所购房屋无法办理过户手续，因为在该房屋上要么有法院查封，或者是该房屋上设定了抵押权对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金。对于设定了抵押权的房子；根据《物权法》第191条的规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意；不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。出卖此种房屋所引发的纠纷存在争议；因此，如果要出卖此类房屋，应当告知抵押权人与受让人，尽到告知义务，征得抵押权人的同意，或者是提前清偿或受让人代为清偿，避免不必要的纠纷。
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