| 问题 | 新购置的商品房屋顶出现裂缝怎么处理,是否可以退房 |
| 释义 | 新购置的商品房出现屋顶裂缝的处理方法及是否可以退房。屋顶裂缝处理可采用表面修补法、充填法或注入法，若影响结构安全需加固。在交房前发现裂缝，可要求开发商修补或退房并全额退款；交房后出现裂缝，可要求开发商赔偿部分损失。选择大开发商、认真检查房屋质量可避免纠纷。 法律分析 新购置的商品房出现屋顶出现裂缝的处理方法 1.表面修补法。这种方法一般适用于裂缝较窄,用以恢复房屋构件表面美观和提高房屋耐久性时所采用,常用的是沿砼房屋屋顶裂缝表面铺设薄膜材料,一般可用树脂浸渍玻璃布或环氧类树脂。 2.充填法。当房屋屋顶裂缝较宽时,可沿屋顶裂缝砼表面凿成V形或U形槽,使用树脂砂浆材料进行相应的填充,也可使用沥青等材料或水泥砂浆。 3.注入法。当房屋屋顶裂缝宽度较小且较深时,可采用将屋顶修补材料注入砼内部的修补方法。如果房屋屋顶裂缝影响到结构安全,就要对房屋结构加固。 4.保修期内,由房屋开发商或物业免费维修,直到维修满意为止。如果房屋已经在保修期外,应该找物业维修并协商解决。 新购置的商品房屋顶出现裂缝是否可以退房 新购置的商品房屋顶出现裂缝退房情况分为两种,一种是在交房之前,另一种是在交房之后。 1.交房之前 如果你在交房之前发现你自己所购买的房屋屋顶出现裂缝,在裂缝不大且不影响房屋之后的使用,你可以要求开房商将裂缝补好。如果裂缝过大且影响今后的正常使用,这样就你可以要就开发商退房,而且开发商必须要将购买房屋的价钱全部退还给你。 2.交房之后 按照购房相关合同约定处理,交房之后所出现的房屋屋顶裂缝是与开放商无关的,开发商没有责任帮你退房,但是你可以要求开发商赔偿你一部分的损失,这个要协商解决。 总而言之,为了保障你日后房屋质量安全,在买房的时候,一定要选择一些比较大的开发商,在交房之前一定要认真检查房屋质量在签字交房,要不然之后出现商品房裂缝问题就很难追究是谁的责任。以上就是我对商品房出现裂缝问题相关知识的整理。 结语 新购置的商品房出现屋顶裂缝的处理方法有表面修补法、充填法和注入法。保修期内可由开发商或物业免费维修，保修期外应找物业维修并协商解决。如果房屋屋顶裂缝在交房之前发现且影响正常使用，可要求开发商退房并全额退款；交房之后，可要求开发商赔偿部分损失。购房时应选择大型开发商，并在交房前仔细检查房屋质量，以免日后追责困难。以上是对商品房裂缝问题的相关知识整理。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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