| 问题 | 忽略物业律师函后果严重 |
| 释义 | 物业催缴物业费的律师函并不具备强制执行力，当事人应积极处理，避免纠纷。如律师函中费用不符实际，当事人要告知对方律师并提供证据。若无法一次性偿还，可与物业协商分期或延期还款，避免被起诉增加负担。律师函起告知义务作用，但不代表被起诉。根据《民事诉讼法》第195条，权利人提出履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或申请仲裁等情形可中断诉讼时效并重新计算。 法律分析 物业催缴物业费的律师函，当事人还是要积极处理，避免不必要的纠纷。当事人应当尽快与物业进行联系，就欠缴的物业费进行补缴，如果是律师函上物业费的数额和利息不符合原本事实的，当事人要积极告知对方律师并提供相应证据，方便律师核实处理。如果当事人暂时无法一次性还清欠缴物业费的，可以跟物业主动协商分期还款或者延迟还款期限，避免对方起诉，产生其他费用增加当事人自身的负担。律师函催缴起到告知当事人的履行义务的作用，但并不具备强制执行力，同时收到律师函也不代表被起诉了。 法律客观： 《民事诉讼法》第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 拓展延伸 忽略物业律师函：引发法律风险的危险抉择 忽略物业律师函可能会导致严重的法律后果，这是一个充满风险的抉择。物业律师函通常是由业主协会或物业管理公司发送，旨在提醒业主遵守相关规定和义务。如果忽视这样的函件，可能会面临诉讼、罚款或其他法律纠纷。因此，对于收到物业律师函的业主而言，要认真对待并及时采取行动，以避免进一步的法律风险。不仅要了解函件的内容和要求，还要咨询专业律师以获取法律建议。只有积极应对，才能最大限度地保护自己的权益，避免可能带来的法律后果。 结语 忽略物业律师函可能带来严重的法律后果，因此对于收到函件的业主而言，要认真对待并及时采取行动，以避免进一步的法律风险。积极处理包括与物业联系，补缴欠费或提供相关证据进行核实，协商分期还款或延迟还款期限等。了解函件内容并咨询专业律师以获取法律建议至关重要。只有积极应对，才能最大限度地保护自身权益，避免可能带来的法律后果。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。 原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 |
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