| 问题 | 深圳首套房的相关规定是什么？ |
| 释义 | 首套房指购买仅拥有一套住房，享有按揭贷款利率优惠。深圳购买首套房的商业贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款根据住房建筑面积确定首付比例。首付款计算方式为总房款减去客户贷款额，贷款额最高可达合同价的80%。 法律分析 一、首套房的定义是什么? 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 二、深圳首套房首付比例是多少? 1、商业贷款 对贷款购买第首套住房的家庭，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2、公积金贷款 购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%; 三、首套房首付计算方式 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 拓展延伸 深圳首套房政策解读：如何确定首付比例及购房资格 深圳市针对首套房购买实行了一系列政策，其中包括首付比例和购房资格的确定。根据深圳的相关规定，首套房是指购买人在深圳市范围内没有其他房产，并且购房人及其家庭成员在深圳连续缴纳社保或个税满一年。对于首套房购买者，首付比例一般为30%，但也有可能根据不同区域和楼盘的政策而有所不同。购房者需要提供相关证明材料，例如购房合同、购房协议、社保或个税缴纳证明等。购房者还需了解深圳市的限购政策，根据个人情况和政策要求，确定自己的购房资格。购房者可以咨询相关部门或专业律师以获取更详细的解读和指导。 结语 根据以上内容，深圳市对于购买首套房的政策有一定的规定。购买者需要满足一定条件，如在深圳市没有其他房产，并连续缴纳社保或个税满一年。首付比例一般为30%，但具体可能因区域和楼盘政策而有所不同。购房者应提供相关证明材料，并了解深圳市的限购政策，以确定自己的购房资格。如需更详细的解读和指导，请咨询相关部门或专业律师。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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