| 问题 | 房地产转让合同必备条款都有什么 |
| 释义 | 有下列必备条款： 1、双方当事人的姓名或名称、住所。 2、房地产权属证书名称及编号。 3、房地产的坐落位置、面积、四至界限。 4、土地使用权的取得方式、时间及年限。 5、房地产的用途或使用性质。 6、成交价格及支付方式。 7、房地产交付使用的时间及过户时间。 8、双方的权利和义务。 9、违约责任。 一、房子转卖给别人需要什么手续 房子转卖给别人需要的手续有： 1、房子转让给他人，最需要的手续是签订转让合同； 2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报价格； 3、房地产管理部门对有关资料进行审查，并核实申报成功的价格； 4、对符合条件的核发房地产权属证书。 一、卖房过户需要的材料如下： 1、房地产转移登记申请表； 2、卖方需要提供身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要有一份已公证的委托书； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 二、卖房过户前的注意事项如下： 1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，注重细节，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围。了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形； 2、确定产权是否清晰。卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字； 3、约定交易流程。明确合同付款方式和付款时间，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押； 4、约定违约责任。与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。 综上所述，房子转卖给别人需要的手续有房子转让给他人，最需要的手续是签订转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报价格；房地产管理部门对有关资料进行审查，并核实申报成功的价格；对符合条件的核发房地产权属证书。卖房过户前的注意事项有核实房屋情况，确定产权是否清晰，约定交易流程，约定违约责任。 二、卖房需要什么手续 1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查；3、立契过户，缴纳税费；4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。 三、个人与购房者如何签订买卖合同 买卖合同应当包括以下条款：(1)当事人的名称或姓名和住址;(2)买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式;(3)标的物的价格、金额、货币及价格术语;(4)价款的支付方式、时间、地点;(5)标的物交付的方式、时间、地点;(6)标的物的保险及运输方式;(7)检验标准和方法;(8)结算方式;(9)纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律;(10)合同的份数，使用的文字及其效力;(11)订立合同的时间、地点及当事人签字。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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