释义 |
法律分析:直系亲属之间赠与不动产所有权的方式有三种:“继承”、“赠与”和“出售”。这三种方式各有利弊,成本也不尽相同。如果是父母的财产,只能通过“赠与”或“出售”的方式转让给子女。如果考虑将来出售不动产,“出售”的税收可能低于“赠与”,但如果不考虑以后出售,赠与的成本是最低的。子女继承取得房产证满5年后出售房屋时无其他财产的,可同时免征个人所得税和营业税,只需缴纳少量交易费用。即使是不到5年的房产证,也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总成本仅为9.75万元。 法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条继承权男女平等。 第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:;配偶、子女、父母; 第二顺序:;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。 被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。 代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 |