| 问题 | 购买房产时如何支付首付及签订合同？ |
| 释义 | 在买房过程中,通常需要先签署购房合同,再支付首付款。该合同会详细规定购房的各项事项,包括房屋价格、首付款金额、房屋面积、违约责任和救济方式等。在签署合同之后,购房人需要按照约定支付首付款,并履行相应的合同义务。购房合同要约定的内容包括房价、付款协议和救济方式等。 法律分析 在买房过程中,通常需要先签署购房合同,再支付首付款。该合同会详细规定购房的各项事项,包括房屋价格、首付款金额、房屋面积、违约责任和救济方式等。在签署合同之后,购房人需要按照约定支付首付款,并履行相应的合同义务。 一、购房合同要约定的内容有哪些 购房合同约定的内容包括以下内容： 一、房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特殊约定等； 二、付款协议包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等； 拓展延伸 交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接和违约方责任等。 合同内容由当事人约定，一般包括以下条款： 1、当事人的姓名、姓名和住所； 2、目标； 3、数量； 4、质量； 5、价格或报酬； 6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方法。 二、房贷下来了是不是代表备案了 是的，网签了就在房管局有备案了，房贷是贷款审批通过了。备案指的是对购房合同备案，贷款指的是买房申请贷款，需要在签订购房合同支付首付款之后才能进行，购房者带购房合同和首付款证明到银行办理，所以备案和贷款的顺序是先备案再贷款。 三、房贷今年有什么新政策 在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30％，此前首付比例则为60％。对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。 结语 购房合同是购房人购房过程中必不可少的法律文件，其内容应当详细、准确、合法。购房合同应当约定房价、付款协议、首付款、房屋面积、房屋质量、房屋使用情况、房屋交付时间、违约责任和救济方式等关键内容，以保证购房人的权益得到充分保障。在签署合同之前，购房人应当认真阅读并理解合同内容，如有疑问可咨询专业律师。 法律依据 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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