| 问题 | 二手房交易是否需要定金 |
| 释义 | 二手房交易需要定金，一般不超过房价的20%。交易流程包括签订合同、处理过户条件、申请贷款或一次性付款、办理交易申请、支付首期款、办理税费和过户手续、完成交易等。二手房交易在大城市如北京、上海、深圳等非常活跃，发展前景可观。 法律分析 一、二手房交易需要定金 买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 二、二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。 拓展延伸 二手房交易的定金支付方式及注意事项 在二手房交易中，定金支付方式及注意事项至关重要。定金是买卖双方在交易过程中的一种保证金，旨在确保交易的顺利进行。常见的定金支付方式包括银行转账、支票或现金支付。在选择支付方式时，买卖双方应确保安全和便捷性。此外，还需注意定金支付的时间点和金额。一般来说，定金支付应在双方达成交易意向后，但在正式签订合同之前进行。定金金额通常为房屋总价的一定比例，双方应在协商中确定。另外，买卖双方还应明确定金的退还条件，以应对交易中的各种情况。在二手房交易中，合理的定金支付方式和注意事项能够保障交易的安全和顺利进行。 结语 二手房交易的定金支付方式和注意事项至关重要。定金是交易过程中的保证金，旨在确保交易顺利进行。常见的支付方式有银行转账、支票或现金支付，双方应确保安全和便捷性。定金支付应在双方达成交易意向后进行，但在正式签订合同前。金额通常为房屋总价的一定比例，双方需协商确定。此外，明确定金的退还条件也很重要，以应对各种情况。合理的定金支付方式和注意事项能够保障交易的安全和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。