| 问题 | 购房者全款购买房产，开发商未按时提交备案申请，怎么办？ |
| 释义 | 购房者要求开发商备案，否则可解除合同并要求赔偿。开发商应完成备案，否则购房者可投诉或要求违约赔偿。备案制度保护购房者权益，防止欺诈行为。《商品房销售管理办法》第八条规定了备案义务。 法律分析 全款买房开发商一直不备案，购房者可以要求解除或撤销购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。如果开发商不存在故意隐瞒的情况，购房者可以与开发商协商解决;如果协商不成，可以考虑通过司法途径维护自己的合法权益。 开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 综上所述，作为开发商应当完成合同网签备案，如果只是网签而没有备案的，在手续上不全。这样，购房者应当要求开发商继续完成备案，或者去住房管理部门投诉，要求开发商承担违约责任。 【本文所涉及的法律依据】：： 《商品房销售管理办法》 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 拓展延伸 购房者全款购买房产后，开发商未按时提交备案申请，如何维护自身权益？ 购房者在遇到开发商未按时提交备案申请的情况下，可以采取以下措施维护自身权益。首先，购房者可以与开发商进行沟通，要求其尽快提交备案申请，并要求开发商提供合理的解释。如果开发商拒绝合作或无法提供满意的解释，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权益保护的法律途径。购房者还可以向相关监管部门投诉，举报开发商的违规行为，要求监管部门进行调查和处理。此外，购房者还可以考虑与其他受影响的购房者联合行动，共同维护自身权益，增加维权的力量。总之，购房者应积极采取行动，保护自身权益，争取合法权益的得到保障。 结语 购房者在遇到开发商未按时备案的情况下，应积极维护自身权益。首先，与开发商沟通并要求其尽快备案，并提供合理解释。若开发商不合作，可咨询专业律师，了解法律途径保护权益。还可向监管部门投诉，举报违规行为，促使调查和处理。联合其他购房者行动也是一种选择，以增加维权力量。总之，购房者应主动行动，确保合法权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 （一）未按照规定的现售条件现售商品房的； （二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； （三）返本销售或者变相返本销售商品房的； （四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的； （五）分割拆零销售商品住宅的； （六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； （七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。