| 问题 | 承租人有哪些合同解除权呢 |
| 释义 | 当房屋存在下列情况时承租人享有解除权： 1.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。 2.租赁房屋权属有争议的。 3.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 4.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的。 5.租赁房屋危及承租人的安全或者健康的。 一、出租的房子有瑕疵怎么处理呢 出租的房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。 1.出租人致使房子有瑕疵的： 在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金； 如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。 2.承租人致使房子有瑕疵的： 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、房屋承租人可以随时解除租赁关系吗 一般不可以，但有下列情形之一的可以： 1、出租人拒不交付房屋。 2、租赁房屋部分或者全部毁损、灭失。 3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致房屋无法使用的。 4、一房数租之有效合同不能实际履行的。 5、租赁房屋危及承租人安全或者健康的。 6、司法机关或行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用而解除。 7、租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用房屋的。 8、不定期租赁。 9、租赁合同因不可抗力导致不能实现合同目的而解除。 三、房屋租赁期间承租人能退租吗 房屋租赁期间承租人是有权退房屋的，但是需要满足一定的条件，具体如下： 1、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的； 2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的； 3、租赁物危及承租人的安全或者健康的； 4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的； 5、租赁物权属有争议的； 6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 |
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