| 问题 | 村民宅基地转让是否合法？ |
| 释义 | 本文介绍了宅基地转让的合法性和转让条件以及流程。根据我国政府规定，宅基地转让需依法依规进行，且宅基地使用权不得单独转让。转让时需同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让，受让人没有住房和宅基地，转让行为征得集体组织同意，且宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。转让流程包括填写变更土地登记申请书、提供证明材料、行政主管部门实地调查审核等。 法律分析 一、关于宅基地转让的合法性 根据我国政府的相关规定，宅基地转让是在依法依规进行下的。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让1必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您买卖宅基地的话法律上是不认可的 二、宅基地转让的条件有哪些宅基地转让流程是什么 1、转让人与受让人是同一村的村民，受让人符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权符合当地标准。 流程是：填写变更土地登记申请书，提供证明材料说明变更依据和变更内容，行政主管部门根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属与地籍测量，审核通过更换宅基地证。 2、法律依据；《土地管理法》 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。 拓展延伸 如何查看宅基地 乡村宅基地使用权证在网上是不能查看的，只能携带身份证到户籍所在地的土管所查看。 乡村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是乡村居民在依法获到的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处罚的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其获到方式有原始获到与继受获到，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。乡村宅基地使用权人享有权利并负担义务。 结语 宅基地转让的合法性需要遵循我国政府的相关规定。根据法律规定,宅基地使用权不得单独转让,有特定情况下转让无效。同时,宅基地使用权的转让也需要满足一定条件,包括转让人拥有二处以上的农村住房,同一集体经济组织内部成员转让,受让人没有住房和宅基地,转让行为征得集体组织同意,以及宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。如果符合上述条件,并且经过相关部门的实地调查审核权属与地籍测量,审核通过后,就可以进行宅基地转让的流程了。 法律依据 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
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