| 问题 | 房东突然违约，中介费能退吗？ |
| 释义 | 房东违约不租了中介费不能退，合同租房房东违约需承担违约责任，租房合同的违约金由双方协商确定，法律无统一规定。根据《民法典》，违约金可根据违约情况支付，低于损失可增加，过高可适当减少。迟延履行约定违约金时，违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 一、房东违约不租了中介费能退吗 房东违约不租了中介费不能退。 根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，一般情况下中介费是由违约方承担。房东毁约的，承租人可以要求房东承担违约责任。但是在承租人与中介公司签订的中介合同中，中介公司是守约方，因此中介费不能退。同时房东违约，中介公司也可以要求房东赔偿。 我国现行《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但如果双方当事人事先有约定或双方协商一致的，中介人可以请求委托人支付其在中介活动支出的必要费用。 二、合同租房房东违约怎么办 合同租房房东违约的，应当承担违约责任。 《民法典》一共规定了五大类违约责任形式： 1.继续履行，又称强制履行; 2.采取补救措施; 3.赔偿损失; 4.定金责任; 5.违约金责任，又称违约罚款。 在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。 三、租房合同一般违约金是多少 租房合同一般违约金是多少，由双方协商进行确定，法律上并没有统一的规定。 根据《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 根据国家相关法律法规，房东违约不租了中介费不能退。根据《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。对于合同租房房东违约的情况，房东应承担违约责任，违约责任形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。租房合同一般的违约金是由双方协商确定，法律上并没有统一规定。根据《民法典》，违约金应合理与造成的损失相对应。请双方根据具体情况协商确定违约金，并注意违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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