| 问题 | 如何将货款房子转化为贷款？ |
| 释义 | 转按揭业务涉及新旧按揭贷款变更，建议买卖双方咨询专业中介，由经纪人提供合理的转按揭操作方案。卖方房屋抵押期间需先发放第二笔贷款还清第一笔贷款，解除抵押并取得房产证明后方可进行房屋产权过户。 法律分析 转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。 拓展延伸 如何获得房屋抵押贷款？ 获得房屋抵押贷款的步骤如下：首先，您需要选择一家信誉良好的银行或金融机构，并了解他们的贷款政策和要求。接下来，您需要准备相关文件，包括房屋所有权证明、收入证明、信用报告等。然后，填写贷款申请表并提交给银行，同时缴纳相关费用。银行将对您的申请进行评估，包括审查您的信用记录和还款能力。如果您的申请获得批准，银行将与您签订贷款合同，并进行抵押登记手续。最后，您将获得贷款金额，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。请注意，具体的步骤和要求可能因地区和银行而有所不同，建议您在申请贷款前咨询专业人士或与银行进行详细沟通。 结语 转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议转按揭的买卖双方最好咨询专业的中介或通过专业的中介进行操作，由专业的经纪人提供合理的转按揭操作方案。卖方房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，需先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押并取得房产证明，才能进行房屋产权过户。获得房屋抵押贷款的步骤包括选择信誉良好的银行或金融机构、准备相关文件、填写贷款申请表、提交申请并缴纳费用、银行评估申请并签订贷款合同、进行抵押登记手续、按合同约定方式和期限还款。具体步骤和要求请咨询专业人士或银行。 法律依据 《贷款通则》 第四十一条建立贷款分级审批制： 贷款人应当根据业务量大小、管理水平和贷款风险度确定各级分支机构的审批权限，超过审批权限的贷款，应当报上级审批。各级分支机构应当根据贷款种类、借款人的信用等级和抵押物、质物、保证人等情况确定每一笔贷款的风险度。 第四十五条借款人不得违反法律规定，借兼并、破产或者股份制改造等途径，逃避银行债务，侵吞信贷资金；不得借承包、租赁等途径逃避贷款人的信贷监管以及偿还贷款本息的责任。 |
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