| 问题 | 避免二手房纠纷首先签好合同 |
| 释义 | 二手房纠纷近年来大增，这是为什么呢，根据分析二手房纠纷之所有出现有很大部分原因是因为购房者没有签订好合同，没有明确合同双方的责任。 一、二手房房屋纠纷应该怎么处理 二手房房屋纠纷产生的原因：一是由于卖方为了以更高的价格出售房屋，违反合同约定；二是由于卖方不是专门的房地产开发企业；三是由于中介机构的参与。二手房房屋交易产生纠纷时，首先应认定合同的效力。在双方没有违反法律的规定时，应当认定合同是有效的，并根据合同中的约定确定违约的责任人；其次是要追究恶意违约方的违约责任，最后房地产中介机构，因提供虚假信息损害当事人利益的，也需要承担赔偿责任。 二、签订二手房合同时有哪些常见问题 下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题： 1、购房者未能成功申请贷款。 目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。 2、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费。 签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类约定是否明确可操作，具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。 3、出售房屋的代理权。 如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。 4、房屋附属物的转移。 有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定； 5、房屋的内部结构的保障条款。 二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋结构影响到房屋安全，其责任是相当重大的，在买卖合同中应当记载并约定相关事项； 6、土地使用期限。 二手房土地使用期限，直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。 三、二手房交易的注意事项 1、仔细调查房屋所有权 二手房交易过程中房屋所有权问题极易发生纠纷，由于购房者不了解相关法律，轻信卖房者而受骗的情况时有发生，较后导致无法过户，所以购房者支付钱款前要查看卖方的房产证，同时要求业主出示身份证原件和复印件，并注意房产证上的署名，如果是两个人在签购房合同时需要二人同时签名。 2、注意考察房屋质量 购房者要对房屋进行实地考察，不要忘记询问清楚房子的房龄、土地使用期限等问题，同时查看房屋的质量是否过关，有无漏水现象，管道是否通畅，以及周边设施是否健全，房屋是否有欠费情况。 3、注意审核买卖合同 如果买卖双方自行约定进行交易的，没有第三方参与，那么在签订购房买卖合同时一定要尤为注意，在签订合同时双方需要签字盖章，如有其他要求需要变更合同，一定要另签署保密协议，为了避免纠纷，交易过程中可以适当保留一定的图像或文字，以保障买卖双方利益。 |
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