| 问题 | 夫妻共同出资买的不动产离婚时怎么分割 |
| 释义 | 夫妻共同出资买的不动产离婚时的分割：如果夫妻双方能就共同房产的分割达成分割协议，那么二人按照协议结果分割房产，未能达成协议的，夫妻可以将房产分割问题交由法院判决，法院在判决过程中，双方如果都同意竞价取得，那么最后可由两者中出价更高的人获得房屋的所有权。 一、离婚男方的房子由谁来抚养，孩子归谁？ 实际中，夫妻双方离婚时，孩子抚养权的归属与房产分割没有直接关系。因为孩子抚养权的归属是为确定父母对子女的人身权利，一旦确定扶养人，父母要对其子女进行抚育和监护。而对房产进行分割，是双方对共同财产的分配，所以解决的是不同的两个问题。因此，离婚时争取到孩子抚养权的，并不一定拿得到房产的归属权。并且，离婚时分割房产可以按以下处理： 1、双方协议分割房产按规定，双方自愿离婚的，要处理孩子抚养权、夫妻共同财产分割问题，所以离婚时有共同房产的，可以协商解决。所以，如果一方抚养孩子，双方又约定房产归孩子抚养人所有的，只要协商达成一致，那么将会得到法律保护。 2、起诉离婚分割房产双方对房产分割问题难以达成一致，并且是到法院起诉离婚的，对房产分割将按以下处理： (1)先确定房产属于共同财产还是个人财产; (2)如果房产属于个人财产，将会判为产权人所有; (3)如果房产属于共同财产，一般会平分。不过，对房产进行分割时，如果是按份共有，一人负担较多的，比如一人独自承担房子首付，那么对房产进行分割时会根据双方承担的比例进行分割。 二、有小孩离婚房屋怎么分配 夫妻双方离婚时，是否育有子女与如何分割房屋并无必然联系，夫妻双方可以协议确定房屋所有权归属，协商不成的可以由法院判决。具体如何分配应当根据房屋的实际情况确定，如果该房屋为一方婚前独资购买的，则属于其个人财产，无需分割;如果为一方婚前贷款购买婚后夫妻共同还贷的，则可以由进行房屋登记的一方取得，对于房屋共同还贷和增值部分，经评估后由取得房屋所有权一方向另一方支付补偿。如果该房屋为婚后双方共同购置的，如双方均主张所有权的，可以双方竞价取得，如果一方主张所有权的，可以由该方取得，并向另一方支付补偿。如果双方均未主张的，在经过其同意后，法院可将房产变卖或拍卖，就价款进行分割。 三、婚前贷款买房男方可以分割到房产么 房产所有权以登记发生效力，一方婚前购买的房屋登记另一方的名下的，视为对另一方的赠与。该房产转化为夫妻共同财产。若存在分割房产情况的，你们可以就房产分割达成协议，无法达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，对方房产增值部分和共同还贷部分，给予另一方相应补偿。 |
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