| 问题 | 民法典中房屋买卖委托公证流程是什么 |
| 释义 | 民法典中未规定房屋买卖委托公证流程，但《公证法》规定了相关程序：出具委托书后，到所在地公证机构申请公证。此外，购房需注意查看国有土地使用证和预售许可证，确保在预售范围内，并要求明确办理产权证的时间和责任。新建商品房需取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，开发企业应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担保修责任。综上所述，房屋买卖委托公证流程需按《公证法》规定进行。 法律分析 一、民法典中房屋买卖委托公证流程是什么 民法典对房屋买卖委托公证流程没有规定，而《公证法》规定，委托他人买卖房屋进行公证的，当事人要出具公证书，然后到所在地公证机构申请公证，申请时提供公证书等材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出； 申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料； 提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。 二、房屋买卖的注意事项 1、最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。 一定要看原件。 要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2、必须要求承诺办理产权证的时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。 (第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关； 第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续) 第三应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续 4、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。 通过上述分析可以知道，民法典对房屋买卖委托公证流程没有规定，而《公证法》规定，对房屋买卖委托书进行公证的，公证的程序是出具委托收，然后到所在地公证机构申请公证。 结语 根据上述分析，对于房屋买卖委托公证流程，民法典并未做出明确规定。然而，《公证法》规定，当事人委托他人办理房屋买卖公证时，需要出具委托书，并向所在地公证机构申请公证。在申请办理涉及不动产的公证时，应向不动产所在地的公证机构提出申请。当事人在申请办理公证时，应如实说明申请公证事项的有关情况，并提供真实、合法、充分的证明材料。公证机构受理申请后，应告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。总之，委托公证是房屋买卖中一项重要的法律程序，有助于保障交易双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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