| 问题 | 房屋抵押贷款的条件和流程 |
| 释义 | 用于抵押的房屋要具备条件如下： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 办理抵押贷款过程 1、借款人需提供的材料有： （1）借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本； （2）借款人的个人收入证明（加盖单位公章）； （3）房屋所有权证、原购房协议正本和复印件； （4）房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 2、办理贷款的流程： 办理现房抵押贷款 （1）借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》； （2）夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同； （3）借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款； （4）借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 3、办理期房抵押 借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 综上所述，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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