| 问题 | 房屋买卖合同应包含哪些关键条款（2021年） |
| 释义 | 房屋买卖合同应包括主要条款，如当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。购房合同补充协议可涉及公共维修基金过户、一房二卖处理、预告登记约定和法律文件冲突解决办法。根据《民法典》第四百七十条，买卖合同应遵循相关法律规定。 法律分析 一、房屋买卖合同应包括什么主要条款 1、合同的内容由当事人约定，一般包括： (1)当事人的姓名或者名称和住所; (2)标的; (3)数量; (4)质量; (5)价款或者报酬; (6)履行期限、地点和方式; (7)违约责任; (8)解决争议的方法。 2、法律依据：《民法典》第四百七十条 二、购房合同补充协议有哪些 1、公共维修基金过户： 一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。 2、一房二卖的特别处理： 一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。 3、关于预告登记的约定： 预告登记是法律规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法： 买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。 拓展延伸 房屋买卖合同中的常见关键条款及其重要性（2021年） 房屋买卖合同中的常见关键条款包括房屋描述、价格和支付方式、交付日期、违约责任、房屋状况保证、法律适用和争议解决等。这些条款的重要性在于确保双方权益的保护和交易的顺利进行。房屋描述条款明确了买卖双方对房屋的认可和了解，避免信息不对称。价格和支付方式条款规定了交易金额和支付方式，确保交易的透明和合法性。交付日期条款确定了房屋的交付时间，确保交易按时完成。违约责任条款规定了违约方应承担的责任，保护了合同的履行。房屋状况保证条款确保房屋的质量和状况符合买方的期望。法律适用和争议解决条款明确了适用的法律和解决争议的方式，保障了交易的合法性和可靠性。在2021年，这些条款依然是房屋买卖合同中不可或缺的重要内容。 结语 购房合同的主要条款包括当事人信息、标的物、数量、质量、价款、履行期限与方式、违约责任和争议解决方法等。根据《民法典》第四百七十条，这些条款是合同的法律依据。此外，购房合同补充协议还包括公共维修基金过户、一房二卖特殊处理、预告登记约定和解决法律文件冲突等内容。这些条款保障了双方权益、确保交易顺利进行。在2021年，这些条款仍然是房屋买卖合同中至关重要的内容。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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