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问题 什么情形下不得转让土地的使用权？
释义
    律师分析：
    下列情形下不得转让土地的使用权：
    1、依法裁定、查封或以其他形式限制土地使用权权利的土地使用权，不得转让；
    2、土地使用权被依法收回的，不得转让；
    3、共有土地使用权未经其他共有人书面同意的，不得转让；
    4、不具有合法、有效权利来源证明的土地使用权，不得转让。
    【法律依据】：
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
    第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
    第三十八条 下列房地产，不得转让：
    （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    （三）依法收回土地使用权的；
    （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
    （五）权属有争议的；
    （六）未依法登记领取权属证书的；
    （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
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更新时间：2025/10/10 4:34:23