| 问题 | 银行取得房产抵押后的所有权归属问题 |
| 释义 | 本文讲述了将房产抵押给银行后，房子的所有权仍然属于自己，但房主只能拥有房子的使用权，无法任意处置该房产。如果无法偿还房屋抵押贷款，则可能会被银行收回并拍卖，用拍卖所得来抵偿欠款。此外，住房公积金贷款需要满足一定的条件，包括有正当职业和稳定的经济收入、有购房总价款30%的自筹资金、同意用所购住房作抵押、同意办理贷款综合保险、有保证人同意担保、按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴等。 法律分析 将房产抵押给银行后,房子的所有权仍然属于自己,不过需要意识到: 1、房子一旦被抵押至银行，产权并不能完全属于自己，房主能完全拥有的只是房子的使用权。但由于房子进行了抵押登记，所以自己也暂时无权任意处置该房产。只有等该笔房屋抵押贷款全部还清了，之后去办理了解押手续，届时才能拥有完整产权，有权随意处置该房产。 2、如果对该笔房屋抵押贷款无力偿还，出现逾期情况，且之后一直拖欠着不还导致被银行起诉到法院的话，届时如果经法院判决仍不还款，法院就很有可能会强制执行，将收回房子并进行拍卖，然后用拍卖所得来抵偿欠款。 因此，建议在用名下房产办理了抵押贷款后，一定要注意按时还款，千万避免出现逾期情况，如果资金变动导致还不起，可以主动联系银行协商延期。 二、住房公积金贷款要满足哪些条件 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好; 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》; 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金; 4、同意用所购住房作抵押; 5、同意办理贷款综合保险; 6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存; 7、公积金管理中心规定的其他条件。 凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放个贷的住房时，可以申请政策性住房贷款。 结语 抵押房产虽然能够获得贷款,但也需要关注相关风险。按时还款是保障权益的关键,避免逾期情况的发生。住房公积金贷款需要满足一定的条件,包括正当职业、稳定的经济收入、自筹资金、抵押房产等。如果符合条件,可以申请住房公积金贷款,提高购房的效率和贷款的额度。 法律依据 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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