| 问题 | 法律保障与土地使用权的差异" |
| 释义 | 小产权和大产权的区别主要在于产权证明、拆迁补偿、房屋质量和权益保障等方面。小产权房没有五证，不受法律保护，可能得不到拆迁补偿，房屋质量和物业管理存在问题。而大产权房有完整产权，受法律保护，有拆迁补偿，房屋质量和权益保障较好。办理房屋产权需要准备相关资料，到房屋所在区房管局申请，经调查和审核后领取房屋权属证书。 法律分析 小产权和大产权的区别如下： 1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。 2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主有可能得不到得到相应拆迁安置补偿。 3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。 一、房屋产权登记需要下列证件： 1、身份信息，包括申请人、代理人的身份证明材料；如为委托代理的，还包括授权委托书； 2、不动产权属信息，包括不动产权属来源证明材料、不动产权属证书； 3、登记原因证明文件，包括买卖合同、遗嘱等； 4、不动产自然状况信息，包括不动产界址、空间界限、面积等材料； 6、与他人利害关系的说明材料等。 二、房屋产权登记程序如下： 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心； 2、审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书； 3、交费领证。 总之，小产权和大产权的区别主要有产权证不同、交易税费不同、出售对象的不同。办理房屋产权需要带好相关资料，到房屋所在区房管局提出申请，对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心，审核制证后就可以交费领证了。 结语 小产权和大产权的区别如下：大产权房有五证，受法律保护，有完整产权；小产权没有五证，不受法律保护，只有部分产权。大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有，可能得不到相应拆迁安置补偿。小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患，物业管理也容易出问题。小产权不能办理抵押等他项权利。办理房屋产权需要递交相关资料，经过调查和审核后领取房屋权属证书。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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