| 问题 | 办理异地房产抵押需要注意哪些事项 |
| 释义 | 异地房产不能在本地办理抵押贷款，但具备特定条件的房产有贷款资格。借款人可以考虑当地贷款公司，但需注意高费用。抵押设定后，抵押权人有权以抵押物优先受偿。若父母或配偶在房产所在地，可委托其在本地办理抵押贷款。银行逐渐停止异地房产抵押贷款业务，因成本高且风险大。然而，万事无绝对，若有居住在房产归属地的委托人，可办理当地贷款，需提供委托书和房产抵押承诺书等文件。 法律分析 据悉，异地房产不能在本地办理抵押贷款，因为异地房产不利于贷款机构核定，一般只接受本地房产。不过，也并非任何房产都能办理抵押贷款，只有具备以下条件的房产才有贷款资格： 1、双证齐全，即有房产证和国有土地证； 2、房龄≤20年； 3、可正常上市交易； 4、无产权纠纷； 5、易变现，价值易兑现。 如果借款人资质情况不是很好，无法从银行顺利获贷，在有房产作抵押的情况下也可以考虑当地正规贷款公司。与银行相比，贷款公司不但放款快，而且门槛低，但是收费较高，在这一点上借款人要慎重考虑。 异地房产能在本地办理房产抵押贷款吗?建议咨询具体的贷款机构。 抵押设定之后，如果债务人到期不履行承诺，抵押权人有权依照法律的规定以抵押物折价或以抵押物的变卖价款较其他债权人优先受偿。从法律的角度讲抵押指债务人或第三人对债权人以抵押一定财产作为清偿债务担保的法律行为。它多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。 虽然异地房产抵押贷款不能办理，但是也是有办法可以解决能够成功获得贷款的。那就是如果你的父母或配偶在房产所在地，能委托她们到本地银行或贷款机构进行房产抵押贷款申办，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。 之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况；借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。 虽说是外地的房产无法进行申办贷款，但也万事无绝对。假如你的父母或配偶居住在房产的归属地，便可以成为一名委托人，到当地的银行或是机构办理，同时也要提供相应的委托书和房产抵押承诺书等。 结语 根据目前的政策和规定，异地房产无法直接在本地办理抵押贷款。然而，并非所有房产都具备贷款资格，需要满足一系列条件。借款人若无法从银行获得贷款，可以考虑当地正规贷款公司，但需谨慎考虑费用和门槛。此外，如果您的父母或配偶在房产所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理贷款，需提供委托证明和相关资料。虽然异地房产抵押贷款存在一定困难，但并非没有解决办法。需要根据具体情况咨询相关贷款机构。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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