| 问题 | 银行抵押物有哪些 |
| 释义 | 根据《民法典》债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《民法典》企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 一、银行抵押物被法院查封怎么办 按说，借款人把房产啥的抵押给我，司法机关很清楚我是优先受偿人，查封貌似多此一举。但是，事事就怕例外，而且这个例外还很普遍，就是借款人还有其他债务，甚至有多笔大额债务。民不告，官不究，如果有其他债权人申请，法院就不能置之不理，已登记的抵质押物被查封也就顺理成章了。可见，抵质押物被查封是源于债务人存在其他债务，起于其他债权人申请。 如何防范？ 要么不做，要做不能任性。即： 要么不做。贷前调查更加认真仔细，尽量把借款人的所有负债都调查清楚，避免对存在大额民间债务的借款的发放贷款。 要做不能任性。如果借款人比较优质，存在大额民间借款又不可抗拒，应在授信方案上进行合理设计，尽量将我行贷款的到期日设计在民间借款到期日之前。 设定相应条款，约束借款人的行为，不得在我行贷款期间增加民间借款。 怎样处理？ 对于已经被查封的抵质押物，必须认可司法机关的行为，配合处置抵质押物； 配合申请人尽早实现拍卖或变卖，申请人的权利是余额受偿，如果他的目的能达到，我行的目的优先达到； 与债务人或抵押人协商，归还利息或一部分本金，努力压缩债务金额； 对没有被查封的抵质押物部分，可以约定归还相应款项后解押。 二、银行选择抵押物的标准是什么 银行选择抵押物的标准根据《民法典》的规定，下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 |
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