| 问题 | 商品房的用途如何划分？商品房的最长使用期限是多久？ |
| 释义 | 商品房的产权年限最长为70年。商品房有多种用途，如用于住宅、商业、工业、旅游等。每一种商品房的用途决定了它的使用功能、土地出让最高允许年限、买卖过程中的税费负担等问题是有很大区别的，如住宅土地出让年限最高为七十年，用于娱乐业的商用房是四十年，超过法定使用年限，土地或者被收回，或者重新补交土地出让金。比如购买商用或商住两用房，四十年后会被收回或者要重新交纳土地出让金，这样无疑增加了购房者今后的负担和风险。 商品房土地使用权如何划分 商品房土地使用权归属主要是依据土地使用权证。《土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。 如何取得商品房预售证,购买了无预售证的商品房怎么办 商品房预售证应当由开发商向房地产管理部门申请。 购买了无预售证的商品房，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。 《城市商品房预售管理办法》第七条规定：开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 什么是预购商品房预告登记,如何办理 “预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。 办理程序：申请—受理—审核—记载于登记簿—发证。 自住型商品房是什么,申请自住型商品房条件有哪些 自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。 此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。 自住型商品房申请条件： 根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有。 怎么办理商品房的土地使用权证 办理商品房的土地使用权证的流程如下： 1、到国土资源局提出登记申请并提交相关材料； 2、相关部门进行土地的调查、核实以及测量等； 3、符合条件的，批准办理国有土地使用证； 4、发放国有土地使用证。 该内容由 赵政阔律师 和 律说律答 共创回答 |
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