| 问题 | 买房未签合同定金能否退？ |
| 释义 | 买房未签合同交定金可否退还，法律规定如下：购房者毁约不可退，特殊情况定金可退；售房者毁约未签合同，定金可退双倍。法律依据为《中华人民共和国民法典》第586、587条。违约金与定金共存时，违约方可选择适用违约金或定金条款。定金不足赔偿损失时，可要求超额赔偿。 法律分析 一、买房没签合同交了定金可以退吗 1、买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双倍。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、违约金与定金竞合时怎么办 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 拓展延伸 买房定金退还的条件和流程是什么？ 买房定金的退还条件和流程取决于具体情况。通常情况下，如果买房者在未签订正式购房合同的情况下提前支付了定金，可以根据以下几种情况进行退还： 1.合同解除：如果双方协商一致解除购房合同，定金应当退还给买房者。 2.违约责任：如果卖方违反了购房合同的约定，导致无法履行合同，买房者有权要求退还定金。 3.无过错方：如果买房者无过错地取消购房意向，可以要求退还定金，但可能需要支付一定的违约金。 4.法律规定：根据当地法律法规的规定，可能会有特定的退还条件和流程。 具体的退还流程可能因地区和合同条款而有所不同，建议买房者咨询专业律师或房地产机构，以了解具体的退还规定和程序。 结语 买房交定金的退还问题，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果购房者未签订正式购房合同而交了定金，根据具体情况可进行退还。如果是因特殊情况导致无法签约，定金可以退还；如果售房者毁约没签合同，定金可退回双倍。同时，当事人可以约定违约金和定金，一方违约时可以选择适用哪种条款。具体退还条件和流程可能因地区和合同条款而异，建议咨询专业律师或房地产机构获取准确信息。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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