| 问题 | 未签订购房合同时，如何申请定金退款？ |
| 释义 | 定金是债的一种担保方式，用于促使合同成立。关于退定金，有三种情况：1、双方协商未达成一致导致合同未订立，不适用定金罚则；2、一方无故不协商或擅自改变合同内容导致未订立，适用定金罚则；3、因不可抗力、意外事件、政策调整等正当理由，不适用定金罚则。 法律分析 首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况： 1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 拓展延伸 购房定金退款流程及注意事项 购房定金退款是指在购房合同尚未签订的情况下，买方提出要求退还已支付的定金。退款流程一般包括以下几个步骤：首先，买方需向卖方书面提出退款申请，并附上相关证明文件；其次，卖方收到申请后，应及时核实申请的合法性，并与买方协商解决；最后，双方达成一致后，卖方将定金退还给买方。在此过程中，买方需要注意保留好相关证据，如支付凭证、退款申请书等。此外，根据实际情况，还需注意合同约定的退款条件和期限，以免发生纠纷。购房定金退款是一项涉及法律和合同的事务，建议买卖双方在退款前咨询专业律师，以确保自身权益。 结语 购房定金退款是一项涉及法律和合同的事务，买卖双方需遵守相关规定。根据定金的性质和特定情况，退款可能适用定金罚则或不适用。买方在提出退款申请时，应按照流程书面提出，并附上相关证明文件。卖方应及时核实申请的合法性，并与买方协商解决。双方达成一致后，卖方将定金退还给买方。在此过程中，买方应保留相关证据，遵守合同约定的退款条件和期限，以免引发纠纷。建议买卖双方在退款前咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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