| 问题 | 定金合同约定可以退，能退吗 |
| 释义 | 本文讲述了定金合同的约定以及与订金的法律区别。定金可以用于担保合同签订和履行，但是否能退则需要看是否符合退还的条件。定金与订金的区别在于性质、功能和法律后果等方面。此外,文章还介绍了定金的分类,包括订约定金、成约定金、解约定金、违约定金和证约定金。 法律分析 一、定金合同约定可以退，能退吗 定金合同约定可以退，是否能退要看是否符合退还的条件。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、定金与订金的法律区别 定金与订金的法律区别如下： 1.性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。 2.功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保； 3.法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。 三、定金的分类 定金根据定金的担保对象可以分为以下几类： 1.订约定金 又称为立约定金,是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。 2.成约定金 成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。注意，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。 3.解约定金 解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。 4.违约定金 违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 5.证约定金 证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。 结语 定金与订金的区别在于性质、功能和法律后果等方面。定金是一个法律概念，能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保；而订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。另外，定金和订金的性质、功能和法律后果等方面也存在差异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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