| 问题 | 土地使用权续费的标准是什么？ |
| 释义 | 房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，前者永久有效，后者根据法规为40、50或70年。土地使用权到期后可续期，需补交土地出让金。另外，国家可收回土地并对业主进行补偿。续期申请不应超过30年。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满可自动续期。70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，取决于地段和配套等因素。 法律分析 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房子产权到期后可以办理相关手续。 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《中华人民共和国民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。 结语 房屋产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权永久有效，而土地使用权根据法规规定的期限不同，到期后可通过缴纳土地出让金重新获得。对于土地使用权到期的房屋，有两种解决方式。一是允许延长土地使用权期限，业主联名补交土地出让金，价格应低于市场价。二是国家收回土地和建筑物，并对业主进行补偿，类似于拆迁安置。根据相关法律法规，住宅建设用地使用权期限届满时可以自动续期，但需提前一年申请。对于未申请续期或未获批准的，土地使用权将无偿收回。70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，还需要考虑位置和配套等因素。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
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