| 问题 | 开发商逾期办房产证违约金怎么算 |
| 释义 | 逾期交房的违约金计算及开发商逾期办理房产证的赔偿责任是购房者应关注的问题。购房者可根据合同约定要求开发商承担违约责任。同时，开发商逾期交房也可能导致合同解除。 法律分析 一、怎么计算逾期交房的违约金 关于逾期交房的违约金的计算，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定（以违约金超过造成的损失30%为标准）可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。 逾期交房是指在商品房预售合同约定的交付使用期限内，开发商未把房屋交付购房者入住的行为。在实践中，开发商逾期交房的事情经常发生。因此，购房者在与开发商签订购房合同时，要尽量避免开发商逾期交房。如果开发商发生了逾期交房，要及时找开发商要求其承担违约责任。 二、开发商逾期办理房产证怎么办 开发商逾期办理房产证，应当要求开发商赔偿造成的损失。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 三、开发商延期交房可以退房吗 开发商延期交房在一定条件下是可以退房的，开发商按时交房是购房合同中的重要义务，需要及时履行。违约履行需要承担违约责任，因迟延履行，经催告后在合理期限仍不履行导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。 结语 根据商品房买卖合同司法解释的规定，逾期交房的违约金应按约定或参照租金标准计算。购房者应尽量避免开发商逾期交房，并要求其承担违约责任。对于开发商逾期办理房产证，购房者可以要求赔偿造成的损失。如果开发商延期交房且无法履行合同目的，购房者有权请求解除合同。购房者应了解相关法律规定，保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十五条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十六条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十七条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十四条 |
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