| 释义 |
商品房欺诈行为包括：故意隐瞒房屋真实面积和开发商身份，冒充优质工程骗取涨价；销售不能公开销售的房屋，以虚假标准、最低价格、清算价格等欺骗性价格出售，利用大众媒体进行虚假宣传。
法律分析
可以认定为商品房欺诈的行为如下：
1、在销售现有房屋时，假装是合格甚至高质量的房屋，故意隐瞒房屋的真实面积，以牟取暴利，故意隐瞒开发商的真实身份，或以其他开发商的名义销售。一般合格房屋冒充优质工程，骗取优质工程涨价；
2、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋，以虚假标准、最低价格、清算价格等欺骗性价格出售的，最常见的是利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房进行虚假宣传。
拓展延伸
在购买商品房时，遭遇欺诈行为是一件非常麻烦的事情，因此我们应该采取一些措施来避免这种情况的发生。首先，我们应该选择正规的房地产开发商，这样可以减少被欺诈的风险。其次，我们应该仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、付款方式等方面的内容，确保自己的权益得到保障。此外，我们还可以通过查阅相关资料、了解市场行情等方式，提高自己的认知水平，从而更好地辨别欺诈行为。最后，如果遇到了欺诈行为，我们应该及时向有关部门报告，维护自己的权益。总之，购买商品房时，我们应该保持警惕，提高自己的认知水平，避免被欺诈行为所伤害。
结语
商品房欺诈行为包括故意隐瞒房屋真实面积、开发商真实身份等，以及虚假标准、最低价格等欺骗性价格销售。购买商品房时，应选择正规开发商，仔细阅读合同条款，提高认知水平，避免被欺诈行为所伤害。如果遇到欺诈行为，应及时报告有关部门，维护自己的权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四十三条房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。
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