| 问题 | 合同期满：住房租赁续约注意事项 |
| 释义 | 根据2021年生效的《民法典》第七百零五条第二款规定，租赁合同期满后，当事人可以续订合同，但续订的期限不得超过二十年。根据第七百三十四条规定，如果承租人在租赁期满后继续使用租赁物，并且出租人没有提出异议，原租赁合同将继续有效，但租期将变为不定期。此外，租赁期满后，房屋承租人有优先以同等条件继续承租的权利。 法律分析 租房合同满了续约可以跟房东协商后进行，一般采用重新签订一份租房合同的方式续约，或者约定在原租房合同的基础上延长租赁期限。 根据2021年生效的《民法典》第七百零五条第二款的规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 租房合同到期后如何延长居住期限 当租房合同到期后，如果您希望延长居住期限，可以采取以下步骤。首先，与房东进行沟通，表达您的延租意愿。确认房东是否愿意继续出租，并商讨新的租期和租金。其次，双方可以签订续约协议，明确新的居住期限、租金支付方式以及其他相关条款。在签订续约协议之前，建议仔细阅读合同条款，确保了解自己的权益和义务。最后，按照协议要求，及时支付续租费用，并与房东保持良好的沟通和合作关系，以确保顺利延长居住期限。请注意，在续约过程中，如果涉及法律问题或纠纷，建议咨询专业律师或相关机构的意见。 结语 在续约租房合同时，根据2021年生效的《民法典》相关规定，您可以与房东协商并选择重新签订合同或在原合同基础上延长租期。根据法律规定，续订的租期不得超过二十年。如果房东未提出异议，租赁期限届满后您可以继续使用房屋，原合同将继续有效，但租期将变为不定期。此外，您作为承租人还享有以同等条件优先承租的权利。在续约过程中，请与房东进行充分沟通，并签订续约协议明确新的租期、租金支付方式等条款。为确保自身权益，请仔细阅读合同内容，并及时支付续租费用。如有法律问题或纠纷，建议咨询专业律师或相关机构的意见。 法律依据 《民法典》第七百零五条第二款 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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