| 问题 | 住宅不符合验收标准怎么办？ |
| 释义 | 房屋不符合验收标准的处理办法是：要求实际履行，买受人所购置的房屋工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务；可以解除合同；可以要求违约金及问损害赔偿。 一、购房经历一房二卖怎么维权呢 遭遇一房二卖，如果签订合同先与其它的买受人（这句话意思不明确），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求对方履行合同。如果不能取得房产，可以通过到人民法院起诉的方式维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、依法解除商品房买卖合同的原因包括哪些 依法解除商品房买卖合同的原因包括： 1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核实不合格； 2、房屋质量问题严重影响正常居住； 3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的； 4、出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付款项的，除当事人另有约定外，经催告后三个月合理期限内未履行的除外。 5、商品房买卖合同约定或者法律规定的房屋所有权登记期限届满一年以上，买受人因出卖人原因无法办理房屋所有权登记的； 6、商品房买卖合同规定，买受人以担保贷款的形式支付，因一方原因未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行的，另一方可以要求解除合同或赔偿损失。上述情况因不能归责于当事人双方的原因而发生的，当事人可以止合同，出卖人应当将收到的购房款本金、利息或定金返还给买受人。 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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