| 问题 | 婚前购买的房子是否算作夫妻共同财产？ |
| 释义 | 婚前房产登记在个人名下且贷款已还清或全款购买的属于个人财产，不参与离婚财产分割。婚后共同还贷的不动产，离婚时根据具体情况判决补偿，以保障子女、女方和无过错方的权益。 法律分析 婚前房产登记在自己名下的，且婚前还清贷款或者全款买房的，属于个人财产。个人财产，不参与离婚财产分割。 一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 拓展延伸 婚前自购房产在离婚后是否应归还所有权？ 根据我国法律，婚前自购房产在离婚后一般应归还原所有权人。婚前自购房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方应进行财产的分割，而婚前自购房产通常应归还给原所有权人。然而，如果离婚时存在特殊情况，如夫妻双方经过协商达成共识，可以通过协议来决定房产归属。此外，如果婚前自购房产属于夫妻共同投资或共同还贷，可能需要根据具体情况进行权益的分配。总之，婚前自购房产在离婚后的归属问题需要根据实际情况综合考虑法律规定和双方的协商意愿。 结语 根据我国法律，婚前自购房产在离婚后一般应归还原所有权人。婚前自购房产属于个人财产，不属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方应进行财产的分割，而婚前自购房产通常应归还给原所有权人。然而，如果离婚时存在特殊情况，如夫妻双方经过协商达成共识，可以通过协议来决定房产归属。此外，如果婚前自购房产属于夫妻共同投资或共同还贷，可能需要根据具体情况进行权益的分配。总之，婚前自购房产在离婚后的归属问题需要根据实际情况综合考虑法律规定和双方的协商意愿。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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