| 问题 | 离婚人士购买房屋过户需要准备哪些证件？ |
| 释义 | 离婚人士买房过户需携带相关证件，包括身份证、结婚证、户口本、离婚证、离婚协议书、法院判决书等。同时，买卖双方需提供房屋权证、身份证复印件等文件。房产过户是指产权转移的全过程。 法律分析 一、离婚人士买房子办理过户带什么证件 1、买卖双方当事人必须亲自到达现场。 2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。 3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件,如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。 4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。 5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。 二、房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 拓展延伸 离婚后购房办理过户需要准备哪些证件？ 离婚后购房办理过户需要准备的证件包括：1.离婚证书：作为离婚的法律证明文件；2.房屋产权证：证明房屋所有权的法律证件；3.身份证：作为个人身份的法定证明；4.户口本：用于确认婚姻状况和个人身份；5.结婚证：用于证明离婚前的婚姻状况；6.购房合同：购房过程中签订的合同文件；7.房屋评估报告：用于确定房屋价值；8.缴纳的相关税费证明：如契税、增值税等；9.银行贷款合同：如有贷款购房需提供相关文件；10.其他可能需要的证明文件：根据具体情况可能需要提供其他证明文件，如财产分割协议、法院判决书等。以上是一般情况下离婚后购房办理过户所需准备的证件，具体要求可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地房屋管理部门或律师以获得准确信息。 结语 离婚人士购房过户需准备的证件包括：离婚证、房产证、身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋评估报告、税费证明、银行贷款合同等。具体要求可能因地区和政策而有所不同，请咨询当地房屋管理部门或律师以获得准确信息。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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