| 问题 | 合同的有效性与签字盖章有关吗？ |
| 释义 | 合同签字盖章要注意法律规定和合同条款的要求，签字人必须是当事人本人或经授权的代表人，盖章要与订立合同的主体相符。合同可以通过签字或盖章其中一种方式成立，但最好同时签字和盖章。在签字和盖章时要谨慎，使用蓝黑色墨水，避免造成混淆。对于分辨原件和复印件的困难，应特别注意。在投标文件中，未加盖印章或未经授权的签字盖章都是常见错误，务必仔细检查。 法律分析 一、一方签字盖章合同有效吗 1、如果是书面形式依法订立的合同，一方签字盖章的合同是无效的，如果在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，合同成立时生效。但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条第一款，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、合同签字盖章要注意什么 1、合同的条款并不要求当事人自行书写，但必需要亲自签字或盖章。签字人应当是当事人本人，或单位的法定代表人、负责人，或经授权的部门机构的负责人、代理人。对于后者，较为谨慎的方法是由签字人交书面法人授权书。法人授权书应当包括以下内容：被授权人的基本情况，明确的授权范围包括授权的时间范围，对象等，授权人或授权单位的盖章或法定代表人的签字，授权日期。盖章要与订立合同的主体相符。通常会出现，合同当事人一栏与盖章主体不同。这将给合同的履行，主体的确定带来不必要的麻烦。 2、分公司可以以自己名义订立合同，但单位的内设机构则不尽然。签字时最谨慎的方法，是页签。签字时最好用蓝黑色的墨水，易于分辩是否是原件。有当事人习惯用炭素墨水，以为利于长年保存。对于一般的合同而言，不存在这样的问题。当原件与复印件发生分辩困难时，才是真正的麻烦。 盖章时要加盖骑缝。 3、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或盖章之时起成立。因此，并非必须签字同时盖章合同才成立，只需其一即可。一般订立合同时当事人都要同时签字并盖章，虽不必要，但应当说是有利而无害的。在签字人无权代表或无权代理时，有盖章便不会影响合同的成立。投标文件封面或扉页、投标函未加盖投标人印章;或未经法定代表人或其委托代理人签字或盖章;由委托代理人签字或盖章，但未随投标文件一起提交有效的授权委托书原件都属常规错误，文件封装之前一定要认真检查。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，书面形式依法订立的合同，一方签字盖章的合同是有效的。在签名、盖章或按指印之前，当事人一方已履行主要义务且对方接受时，合同即成立。然而，合同签字盖章时需要注意签字人的身份和授权情况，盖章要与订立合同的主体相符，并加盖骑缝。签字和盖章可以同时进行，但只需其一即可成立合同。在签字人无权代表或无权代理时，有盖章不会影响合同的成立。因此，在签署合同之前，务必仔细检查相关文件，以避免常规错误。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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