| 问题 | 农村房屋买卖合同范本及其写作指南 |
| 释义 | 甲方自愿将位于某地的房屋出售给乙方，双方达成协议。房屋具体信息如下：地址、建筑面积等。乙方需在指定日期前一次性支付房屋价格。特别约定包括产权清晰、农村集体土地上建筑的相关手续，以及房屋毁损、国家征地的风险转移等。合同签署后，房价涨落不得反悔。甲方在乙方出卖房屋时需给予配合。未尽事宜另行议定并签订补充协议。本合同自双方签字之日起生效。 法律分析 卖方：(以下简称甲方)，_____ 身份证号：_____ 买方：(以下简称乙方)，_____ 身份证号：_____ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下： 甲方自愿将坐落在_____市_____镇_____村_____号(自建住宅)的房屋，东至_____南至_____西至_____北至_____建筑面积为_____平方米(含地上附着物)，出售给乙方。 第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共_____万_____仟_____佰圆(小写_____元)，乙方在_____年_____月_____日前，一次付给甲方。 第三条特别约定： 1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。 2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。 3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。 4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。 第四条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第五条如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。 第六条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。 第七条今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方(签章)：___乙方(签章)：__ 证人(签字)： 联系电话：_________ _____年_____月_____日 结语 本合同是在甲、乙双方平等自愿、协商一致的基础上达成的，明确了甲方出售房屋给乙方的具体条款和条件。双方在交易过程中特别约定了产权清晰、农村集体土地上建筑的手续问题、房屋毁损风险转移等事项。双方同意在房价涨落方面不得反悔，并约定了甲方在乙方出卖房屋时的无条件配合。本合同自双方签字之日起生效，并由双方各执一份。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 |
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