| 问题 | 购房合同失效时间是什么，签购房合同需要注意什么 |
| 释义 | 房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。 1.当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书双方没有约定生效的时间，通常是以合同签订之日起生效订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 2.如合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 签购房合同要注意什么 签购房合同要注意以下问题：1、房屋买卖合同必须以书面形式订立，否则无效；2、房屋买卖合同必须约定过户登记等事项，否则视为合同无法实现；3、房屋买卖合同效力一般不导致物权变动；4、其他注意问题。 签购房合同有什么注意事项 签购房合同有以下注意事项：1、合同一般应当以书面形式订立；2、合同主体适格。特别是卖方是否具有相应的房屋处分权；3、合同订立形式、程序、内容不得违反法律、行政法规的强制性规定；4、签购房合同的其他注意事项。 签购房合同有什么注意事项 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的处理方式。5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。 签购房合同需要注意哪些事项 签购房合同需要注意以下事项：1、主体适格。即合同主体应当具有相应的民事行为能力，以及相应的民事权利能力；2、意思表示真实；3、合同的内容以及形式不得违反法律规定；4、签购房合同需要注意的其他事项。 签购房合同需要注意哪些事项 1、核实该经纪公司从事房地产经纪的性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让了解房地产的人帮忙把关。 该内容由 崔萍律师 和 律说律答 共创回答 |
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