| 问题 | 房屋购买时预售许可证已过期，该怎么办？ |
| 释义 | 期房预售许可证过期后，如果楼盘已售完为现房，则可办理大证；未售完需重新申请预(销)售证。违规销售不影响已签合同。购房者应谨慎选择五证齐全的房屋，五证是房产证办理的前提。预售证是未建好前出售的必备证书。商品房预售许可证是允许开发商销售商品房的批准文件，与销售许可证不同。购房者可查验工程验收证调查建筑质量。买现房可快速取得房地产权利证书。 法律分析 期房预售许可证过期怎么办 据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。 要重新取得预售证，同样要具备预售条件，五证不全的项目建议您谨慎购买。同时，五证是办理房产证的前提和基础，产权是购房者合法权益的保证，五证不全将不能办理房产证，建议当事人购买五证齐全的房屋。 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件： 1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; 2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件; 3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证; 4、已通过竣工验收; 5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期; 6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。 结语 购房者在选择购买期房时，应注意预售许可证的有效期限，一旦过期需要重新申请。如果楼盘已售完并成为现房，则可以办理大证；若项目未销售完毕，则需重新申请预(销)售证。未取得销售资格的楼幢属于违规销售，但一般不会影响已签合同的部分。购房时要注意房屋的五证是否齐全，五证不全将无法办理房产证。预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准文件，购房者还可查验工程验收证了解建筑质量。购买现房的好处是能清楚了解房屋现状，尽快取得房地产权利证书。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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