| 问题 | 民间借款房产证抵押是否合法？ |
| 释义 | 一、民间借贷房产证抵押的有效性，根据中华人民共和国民法典规定，办理了抵押登记后，房屋抵押具有法律效力；二、民法典中父母拿子女房产证抵押无效，因为房产证不具有法律公示效力，抵押权需要办理登记；三、解除房屋抵押手续的办理步骤，包括领取申请表和相关证件，到当地抵押登记受理窗口办理注销手续。 法律分析 一、民间借贷房产证抵押是否有效 进行民间借贷时，抵押房屋为债务担保的，如果办理了抵押登记后，房屋抵押就有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 二、民法典中父母拿子女房产证抵押有效吗 民法典中父母拿子女房产证抵押无效。 （一）首先，房产证不具有法律上的公示效力，产权人完全可以以房产证丢失为由补办新的房产证，原来的房产证完全作废。 （二）如果要用房产证，则让房屋所有权人到房屋管理局办理新的房产证。 （三）其次，抵押不一定需要办理登记，没有登记的抵押权不得对抗登记的抵押权。 （四）再次，房屋的产权确定，要以政府部门的不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物; 2、建设用地使用权; 3、海域使用权; 4、生产设备、原材料、半成品、产品; 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器; 6、交通运输工具; 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 三、房屋解除抵押手续怎么办理 （一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。 （二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。 （三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，民间借贷时，抵押房屋为债务担保的，经过抵押登记后，房屋抵押具备法律效力。然而，父母拿子女房产证进行抵押是无效的。房产证不具备法律上的公示效力，产权人可以补办新的房产证使原证作废。此外，抵押需要办理登记，未登记的抵押权无法对抗登记的抵押权。解除房屋抵押手续需要借款人到贷款银行领取相应申请表，并由抵押人签字，然后携带相关材料前往当地抵押登记受理窗口办理注销手续。完成手续后，抵押人将获得房屋所有权证和国有土地使用证，其他注销材料由工作人员收存。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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