| 问题 | 网签房产证与购房合同的关系 |
| 释义 | 购房合同和网签合同虽然都是购房过程中需要签订的合同，但它们的作用和流程不同。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，而购房合同备案则是为了确保房屋买卖的合法性。在购房过程中，开发企业需要向市国土房管局办理项目入网手续，并提交相关信息和证明材料，市民可以随时上网查询。此外，网签和购房合同只签订一个也可以，因为它们都会发生法律效力。 法律分析 购房合同不是网签合同。网签是指购房者和销售者签订合同后,需前往房地产相关部门进行备案,并在网上公布,同时会获得一个网签号,可以通过这个号码在网上查询。网签旨在提高房地产交易的透明度。购房合同在签署后可以被撤销。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并提交相关信息和证明材料,市民可以随时上网查询。 一、网签备案与买房合同备案一样吗？ 不一样。网签和购房合同备案是不一样的。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。 二、网签房屋买卖合同可以只签纸质合同吗 网签合同和纸质购房合同只签订一个可以，因为都会发生法律效力。网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 结语 购房者在购房过程中需注意网签和购房合同备案的区别。网签旨在提高房地产交易的透明度，防止一房多卖，而购房合同备案则是为了确保房屋买卖的合法性。网签和纸质购房合同均具有法律效力，当事人可以根据自身需求选择采用何种形式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 |
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