| 问题 | 担保人在被起诉前将房产卖掉法院还会追究房产吗 |
| 释义 | 一、依据担保合同或者担保条款约定，在债务人不能按期清偿主合同债务的情况下，担保人就债务人的债务对债权人负有替代偿还的责任。 二、若已经出现了需要由担保人向债权人承担责任的事实，在承担责任之前，担保人为了逃避担保责任而将房产卖掉，担保人的责任并不能免除。如果担保人的转卖房屋行为直接损害了债权人的合法利益，债权人可以向法院申请撤销转卖房屋的行为。 三、如果担保方式为抵押，抵押的房屋并做了登记，担保人是无法转移房屋所有权的，同时，未经债权人的同意，转让房屋之行为不发生效力。 《中华人民共和国合同法》第74条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产， 对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 撤销权应当如何行使？ 一、关于撤销权的行使，还应注意以下几个问题： 第一、根据《合同法》第74条，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。 第二、关于撤销之诉中的被告，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民法院可以追加该受益人或者受让人为第三人。 第三、撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 第四、债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼的，由被告住所地人民法院管辖。 二、撤销权的效力应体现在以下几个方面： 第一、对债务人的效力。债务人的行为一旦被撤销，则该行为自始无效。如果债务人已与他人达成买卖合同但尚未交付财产，则该合同将因被撤销而自始无效，如果已经交付财产，则应根据有偿或无偿及第三人是善意还是恶意等因素综合考虑，进而决定是否应撤销合同并返还财产。 如果债务人处分财产行为被撤销，则债务人免除他人债务的行为视为没有免除，承担他人债务的行为视为没有承担，为他人设定担保的行为视为没有设定，让与财产的行为视为没有让与。 第二、对相对人和受益人的效力。在债务人不当处分财产的行为被撤销以后，如果财产已经为相对人或受益人占有或受益的，则他们应向撤销权人返还财产和受益，如果原物不能返还，则应折价赔偿。 撤销如不能对相对人和受益人生效，则在撤销以后债权人不能请求相对人或受益人返还财产，这样不利于保护债权人的利益。以上是关于担保人在被起诉前将房产卖掉法院还会追究房产吗的法律知识,您学会了吗？ 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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