| 问题 | 无证但有备案的二手房能买吗 |
| 释义 | 可以买。房屋备案证明是指《商品房买卖合同》的备案，等于是在房管局证明这套房子已经卖掉，关于交房日期、交房标准等都已经有明确的标准，一次性付款和银行按揭分期付款都要去合同备案。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 一、二手房银行按揭贷款要什么条件 （1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入； （2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； （3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； （4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力； （5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金； （6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； （7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件； （8）所购房屋不在拆迁公告范围内； （9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格； （10）贷款银行要求的其他条件。 二、二手房银行办理按揭贷款注意事项 按照相关的规定，等到买卖双方协商一致达成购房意向以后，就可以确定房屋的成交价格了。买方可以到二手房的交易服务中心二楼监管银行的贷款柜台递交相关的贷款申请资料，如果说是通过中介的公司代办的话，那么也可以由中介公司递交相关的申请资料。申请贷款一般还需要提供如下的资料：买卖双方的身份证、户口簿、婚姻的证明（验原件的收复印件）；同时还需要提供买方还有配偶的收入证明原件、卖方的房产证（一般是验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件等等。 |
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