| 问题 | 房子已经交付,房款还没付怎么办 |
| 释义 | 合同违约责任及分类。当事人可通过协商或起诉法院来主张违约责任。违约行为是指不履行或不符合合同义务，侵害对方债权。违约行为可分为单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、不履行、不完全履行与迟延履行、实际违约与预期违约等。根据合同约定，如对方未按时支付房款，建议及时要求履行合同义务。 法律分析 首先可以协商，如果协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，根据违约责任，第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要看合同是如何约定的，如果已经过了约定的时间对方还不支付房款，建议及时要求对方履行合同义务。 违约行为，是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为。这一定义表明： (1)违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性，违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同，对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为，第三人的行为不构成违约。 (2)违约行为是一种客观的违反合同的行为。违约行为的认定以当事人的行为是否在客观上与约定的行为或者合同义务相符合为标准，而不管行为人的主观状态如何。 (3)违约行为侵害的客体是合同对方的债权。因违约行为的发生，使债权人的债权无法实现，从而侵害了债权。 根据不同标准，可将违约行为做以下分类：(1)单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。民法典第五百九十二条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。(2)根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成民法典定解除的理由。(3)不履行、不完全履行与迟延履行。 (4)实际违约与预期违约。 结语 在合同履行过程中，如果一方当事人不履行合同义务或者履行不符合约定条件，可以通过协商或起诉等方式主张违约责任。根据合同约定和相关法律规定，违约责任可以包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。对于违约行为的分类，可分为单方违约与双方违约、根本违约与非根本违约、不履行、不完全履行与迟延履行以及实际违约与预期违约等。根据具体情况，及时要求对方履行合同义务是一种有效的应对方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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