| 问题 | 银行要求借款人提供房产证作为抵押品，原因是什么？ |
| 释义 | 本文讲述了如何将房产证用于抵押贷款过户。由于房产证已经抵押贷款，因此需要使用房产证作为过户手续的申请依据。同时，监管房地产账户资金流向可以查询，房管局资金监管主要是对房屋交易后资金到账情况的流向的监督作用。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人，有房产证的情况下，离婚按揭房过户比较容易办理。 法律分析 房产证已经抵押贷款,如果想要将房产证用于抵押贷款过户,基本需要使用房产证作为过户手续的申请依据,这样的理由听起来更加合理。 一、监管行政处罚内部问责的工作原则 监管房地产账户资金流向可以查。房管局资金监管主要是对房屋交易后资金到账情况的流向的监督作用，房管局扮演的就是监督的角色，全程监督房屋交易过程中的资金动向。如果个人想要查询资金监管的话需要携带个人的房产证到打款银行直接查询，一般银行确定房产归属以后都会帮助查询。也可以到房管局进行查询，需要到房管局的交易大厅提交查询申请，房管大厅工作人员通过对房屋产权的合适，在交易系统里面直接输入房产信息，就可以通过系统直接显示监管自己的流程，清楚的掌握当前资金所在的位置，从而保证了监管资金的安全性。 二、离婚后怎样把房贷转到自己名下 离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 拓展延伸 房产证是夫妻两人共有房产能写母女一方的名字吗 房产证上可以写母女两人的名字，需要母女一起签署购房合同，就可以办理两人的房产证，如果你是按揭买房，母女征信都没有问题，你们当地也没有限购政策的话，你可以写任母女的名字，甚至加上其他人的名字，或者你们不是母女关系也一样可以写。只要不耽误办银行按揭就可以。如果你是全款买的房，那你可以写任何人名字，当然也包括母女两个人的名字。如果你是已经买了房，而且房产证原件在你手上，不涉及到抵押，房产证写的是母女其中一个人的名字，再加另外一个名字的话也是可以的，只是涉及到交税的问题。如果你是按揭买了房，名字只是母女中的一个，没有还清贷款之前不可能加上另外一个人的名字。 结语 房产证抵押贷款过户需要使用房产证作为过户手续的申请依据，因为房产证可以证明房产的所有权。房管局资金监管是对房屋交易后资金到账情况的流向的监督作用，查询资金监管需要携带房产证到打款银行或房管局进行查询。离婚后分得房子的一方可以通过提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人，办理房产过户手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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