| 问题 | 2023民法典的赠与人瑕疵担保责任有哪些规定 |
| 释义 | 民法典规定了赠与人的瑕疵担保责任，赠与人不承担责任，但附义务的赠与在限度内承担与出卖人相同的责任。若赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵，造成受赠人损失，则应承担赔偿责任。口头赠与房屋原则上是有效的，但要满足合同当事人具备合法资格、真实意思表示且不违法。合同内容、形式和订立程序也不能违法。 法律分析 一、民法典的赠与人瑕疵担保责任有哪些规定 赠与人赠与的财产有瑕疵时，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 《中华人民共和国民法典》 第六百六十二条【赠与人瑕疵担保责任】赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。 二、口头赠与房屋有效吗 原则上，口头的房屋赠与是有效的，合同不止书面形式才具有法律效力，合同也有口头形式，赠与人表示将房屋赠与给受赠人，受赠人也接受赠与，即使双方没有签书面合同，口头的赠与也是有效的。 其次，口头赠与虽原则上有法律效力，要是不符合下来要件也可能是无效： 1、订立合同的当事人有合法资格 无论是书面合同还是口头合同，订立合同都应当具备完全民事行为能力，即满18周岁正常成年人，而不能是限制行为能力人或者是无行为能力人，如16岁未成年继承了家产后，与他人签订的赠与合同，主体是不合法的。 2、当事人意思表示真实，没有损害国家、集体、第三人的利益以及社会公共利益 赠与房屋和接受赠与都是出于自愿，即当事人意思表示真实，而不是受胁迫或欺诈把房屋赠与他人或者是被迫接受赠与。 3、合同的内容、形式和订立程序不违法 赠与的房屋是由赠与人享有所有权，赠与的内容才合法，而且是通过口头或书面形式明确表示赠与的，不能采用推定，如亲戚之间，觉得对方无儿无女，肯定会把房屋赠与给自己，把双方有关房屋的对话当做是赠与。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，赠与人在赠与财产有瑕疵时不承担责任，但附义务的赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。如果赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，赠与人应承担赔偿责任。至于口头赠与房屋的有效性，原则上，口头赠与是有效的，合同不仅限于书面形式。然而，口头赠与也需要满足一些要件，如合同当事人具备合法资格、意思表示真实并符合法律规定的内容、形式和订立程序等。因此，口头赠与房屋在满足相关要件的情况下才会被认为是有效的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 |
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