| 问题 | 小产权房转让合同是否可靠？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同有效与否取决于房屋的合法性。合法小产权房具备合法产权证明，可以在同村村民之间转让。违法小产权房没有土地使用权证等合法手续，转让合同无效。对于小产权房转让合同的撰写，应包括双方当事人信息、房屋标的物、价款、履行期限、违约责任等内容。 法律分析 （一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。 2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。（二）违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况：违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的三无违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房没有土地使用权证，没有规划、土地、建设等部门的审批，建造时就已经违反了《土地管理法》的规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，具有先天违法性。 小产权房二手转让合同有效吗 小产权房二手转让合同复婚下列条件就是有效的：合同主体具有相应的民事行为能力；合同主体意思表示真实；合同的内容符合法律法规或公序良俗；法定其他有效条件。未办理物权登记的，不影响合同效力。 小产权房房屋转让合同是否有效 小产权房房屋转让合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。 小产权房转让合同是否有效 小产权房转让合同符合下列要件的，有效，即合同的当事人具有相应的缔约能力；意思表示真实；合同的内容不违法；不违背公序良俗；转让的是依法可以进行转让的房产权利。 小产权房二手转让合同是否有效 小产权房二手转让合同满足下列要求就是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；小产权二手房合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。 小产权房转让合同应该怎么写 小产权房转让合同撰写方式是，写明合同的双方当事人姓名、单位和地址；写明合同标的、标的物数量、标的物质量、价款；写明合同履行期限、履行地点和履行方式；写明合同的违约责任及争议解决方式；写明法定和约定的其他内容等。 结语 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力，即拥有合法产权证明的小产权房可以在本集体经济组织成员之间转让。而违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况，因为这类小产权房没有合法的土地使用权证、规划许可证和施工许可证。对于小产权房的二手转让合同，只有在合同主体具备民事行为能力、意思表示真实、合同内容符合法律法规和公序良俗等条件下才有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应认定为有效；而将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。因此，在撰写小产权房转让合同时，应明确双方当事人信息、合同标的物、履行期限和方式、违约责任及争议解决方式等内容。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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