| 问题 | 孩子名义登记的房屋是否可以出售？ |
| 释义 | 以孩子名义登记的房屋可以出售吗？房产证有小孩的名字可以卖吗？答案是可以，但需遵守相关规定。监护人应进行公告并签署保证书，公告期7天，无异议可出售。法律依据是民法典第35条，监护人应最大程度尊重被监护人意愿。未成年人房产需经小孩同意，且为利于小孩不损害其利益。成年后需家长和孩子一致同意。房产为共有财产，需孩子同意方可处置，且监护人需证明为孩子利益处置，如教育或重大疾病费用困难，并提供相关证明。 法律分析 一、以孩子名义登记的房屋可以出售吗 1、以孩子名义登记的房屋能出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告，并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书，公告期为7天，公告期间无异议的可以进行出售。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。 成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 二、房产证有小孩的名字可以卖吗 1、子女未成年时，除为了孩子的利益外，不得处置，买卖时必须经过小孩的同意，是因为作为小孩的监护人，必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益； 2、孩子成年后，处置行为需要经过家长和孩子一致同意。 3、房子是大人和小孩的共有财产，必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁，不具备完全民事行为能力，不能对自己名下的房产进行处置。监护人父母必须是为被监护人子女的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，以孩子名义登记的房屋可以出售，但必须经过监护人的公告和签署保证书，并且公告期间无异议方可进行出售。在孩子未成年时，房产证上有孩子的名字，买卖行为必须经过孩子的同意，以保障其利益不受损害。而在孩子成年后，处置房产需要经过家长和孩子的一致同意。因此，房产证上有孩子的名字时，必须确保监护人以孩子的利益为依据进行处置，并提供相关证明资料。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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